Minder bestaande woningen verkocht in België, maar wel duurder

In België wisselden dit voorjaar minder bestaande woningen van eigenaar, maar ze werden niet goedkoper. Statbel maakte op 25 september bekend dat het aantal verkopen in het tweede kwartaal 11 procent lager lag dan een jaar eerder. De prijzen van bestaande woningen stegen in dezelfde periode juist met 3,9 procent. Wie nu een huis zoekt, kan uit het kleinere aantal transacties dus niet afleiden dat vergelijkbare huizen ineens voor minder geld te koop staan.

De twee cijfers beschrijven verschillende kanten van dezelfde markt. Het verkoopcijfer telt hoeveel bestaande woningen daadwerkelijk zijn overgedragen. De prijsindex probeert te meten hoe de prijs van een vergelijkbaar huis verandert, ook als het type huizen dat wordt verkocht van kwartaal tot kwartaal verschilt. Minder verkopen betekenen niet automatisch dat er meer geschikte woningen beschikbaar zijn, en een landelijke prijsstijging voorspelt evenmin het resultaat van één bod in jouw straat.

Die daling volgt bovendien op een druk tweede kwartaal in 2025: destijds telde Statbel 19,2 procent meer verkopen dan een jaar eerder. Vergeleken met de eerste drie maanden van 2026 nam het aantal geregistreerde verkopen nu met 4,5 procent af. In Vlaanderen was de kwartaaldaling 5,7 procent, in Wallonië 3,5 procent. Brussel liet juist een kleine stijging van 1,3 procent zien.

Wat kost een vergelijkbaar huis?

De prijskloof tussen nieuw en bestaand is opvallend. Volgens Statbel lagen prijzen van bestaande woningen in het tweede kwartaal 3,9 procent boven die van een jaar eerder; voor nieuwbouwwoningen lag de gemeten prijs juist 3,2 procent lager. Dat is geen belofte dat een nieuwbouwproject goedkoper is dan een bestaand huis: de percentages vergelijken elk segment met zichzelf een jaar eerder. De ligging, woninggrootte, afwerking en eventuele btw of aankoopkosten kunnen bij een echte keuze veel zwaarder wegen. Als een vergelijkbare bestaande woning vorig jaar 300.000 euro kostte, komt 3,9 procent overeen met 11.700 euro. Dat is een rekenvoorbeeld, geen prijskaartje voor een beschikbaar huis.

Vooral in Vlaanderen liep de prijsindex van bestaande woningen op: 4,4 procent op jaarbasis, tegenover 3,0 procent in Brussel en Wallonië. Een kwartaal eerder waren die percentages respectievelijk 3,7, 2,4 en 4,6. De beweging is dus niet overal gelijk. De nieuwste indexcijfers zijn voorlopig; Statbel kan ze aanpassen als meer verkoopakten binnenkomen.

Statbel meldde deze week ook werkelijke verkoopbedragen. Een gesloten of halfopen huis in Vlaanderen had in de eerste helft van 2026 een mediaanprijs van 325.000 euro, tegenover 315.000 euro een jaar eerder. In Wallonië bleef de mediaan op 195.000 euro; in Brussel steeg die van 500.000 naar 550.000 euro. Dit zijn middelste verkopen, geen vaste vraagprijzen of prijsverandering van een identiek huis.

Vergelijk daarom verkochte huizen van hetzelfde type in de gewenste buurt. Een mediaan kan verschuiven als een ander soort huizen wordt verkocht; de prijsindex corrigeert voor kwaliteitsverschillen. Bij de uiteindelijke rekening komen kosten boven op de verkoopprijs, zoals registratierechten en het notarisereloon. Een lager bedrag op een aanbodsite is dus niet de volledige aankoopprijs.

Waarom notarissen eerder méér verkopen zagen

Er is een belangrijke tegenwerping tegen het beeld van een ingestorte markt. De Federatie van het Notariaat meldde in juli voor hetzelfde tweede kwartaal 1,5 procent méér verkochte woningen dan een jaar eerder. Dat lijkt te botsen met Statbels nieuwe min 11 procent. De reeksen meten echter niet hetzelfde op hetzelfde moment. De notariële barometer verzamelt gegevens al wanneer een verkoopcontract wordt getekend; Statbel telt later geregistreerde akten van bestaande woningen. De akte volgt volgens Statbel doorgaans binnen vier maanden op het voorlopige contract. Beide berichten kunnen dus tegelijk juist zijn zonder dezelfde verkoopgolf te beschrijven.

Daarom bewijst de nieuwe min 11 procent niet dat kopers massaal afhaken. De notariële barometer zag zelfs meer jonge kopers in Vlaanderen: bij huizen steeg het aandeel kopers tot en met dertig jaar tussen het eerste en tweede kwartaal van 28 naar 32 procent. Een groter aandeel betekent echter niet dat kopen makkelijker of goedkoper werd.

Wat betekent dit voor een koper?

De praktische les is minder geruststellend dan ‘minder verkoop, dus koopjes’. Wachten op een landelijke prijsdaling geeft geen zekerheid. Tegelijk betekent een prijsindex van 3,9 procent niet dat elk huis zoveel duurder is: onderhoud en ligging kunnen verschillen. Vergelijk prijs, staat en totale aankoopkosten van het concrete huis daarom met een passend alternatief in dezelfde omgeving.

Nederlandse lezers kunnen deze cijfers niet rechtstreeks op hun markt plakken. Het CBS meldde op 22 september dat bestaande Nederlandse koopwoningen in augustus 3,3 procent duurder waren dan een jaar eerder, maar 0,1 procent goedkoper dan in juli. Dat is een andere maand, woningvoorraad en meetmethode. Een maandelijkse min is geen brede terugkeer naar vroegere prijzen.

Wat hierna gebeurt, blijft open. Statbel publiceert terugkijkende, voorlopig getelde akten; de notariële barometer signaleert contracten eerder in het proces. Voor woningzoekers is dat verschil in timing belangrijker dan het kiezen van één winnaar tussen beide statistieken. Het nieuws van 25 september: minder geregistreerde bestaande verkopen, maar hogere vergelijkbare prijzen. Een goedkopere Belgische woningmarkt volgt daar voorlopig niet uit.