# NHG-grens stijgt in 2027 naar 500.000 euro Meer huizenkopers kunnen volgend jaar een hypotheek met NHG afsluiten. Bij huizen met een slecht energielabel wordt extra lenen voor verduurzaming het uitgangspunt, met behoud van keuzevrijheid. - Canonieke URL: https://nxtnews.nl/artikel/nhg-grens-stijgt-in-2027-naar-500-000-euro - Gepubliceerd: 2026-10-13T09:58:16Z - Rubriek: Algemeen - Uitgever: Nxt Door Tim Bouchratan ![AI-illustratie van een huizenkoper met een sleutel voor een rijtjeshuis en een schematisch stukje dakisolatie.](https://nxtnews.nl/web/images/nxt-bdfa6962261a064f41a8.jpg) AI-illustratie · Nxt Generation News · Geen foto van de beschreven gebeurtenis. De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt op 1 januari 2027 van 470.000 naar 500.000 euro. Dat heeft het kabinet dinsdag bekendgemaakt. Daardoor komen ook kopers van iets duurdere woningen in aanmerking voor het vangnet en de rentekorting die geldverstrekkers vaak aan NHG verbinden. Bronnen bij deze passage: [1. Rijksoverheid: NHG-grens en voorwaarden 2027](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/10/13/nfbk-euro164-miljoen-beschikbaar-voor-nieuwe-starterswoningen) Voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt de grens 530.000 euro. De eenmalige premie blijft 0,4 procent van het hypotheekbedrag. De hogere grens volgt de ontwikkeling van de huizenprijzen en bepaalt tot welk bedrag NHG mogelijk is; de betaalbaarheid van een lening wordt daarnaast afzonderlijk beoordeeld. Bronnen bij deze passage: [1. Rijksoverheid: NHG-grens en voorwaarden 2027](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/10/13/nfbk-euro164-miljoen-beschikbaar-voor-nieuwe-starterswoningen) · [2. NHG: hypotheek, vangnet en grens in 2026](https://www.nhg.nl/het-product-nhg/een-hypotheek-met-nhg) In 2026 ligt de grens met energiebesparende maatregelen nog op 498.200 euro. Dat hogere maximum is gekoppeld aan de bestemming van het geld: het extra bedrag moet volledig naar die maatregelen gaan. Bij de gewone grens van 470.000 euro tellen eventuele verbouwingskosten mee. Een koper kan de garantie dus niet uitsluitend afmeten aan de prijs die in een woningadvertentie staat. Bronnen bij deze passage: [2. NHG: hypotheek, vangnet en grens in 2026](https://www.nhg.nl/het-product-nhg/een-hypotheek-met-nhg) NHG biedt onder voorwaarden hulp wanneer bijvoorbeeld een relatie eindigt of het inkomen wegvalt. Moet de woning met verlies worden verkocht, dan kan de overblijvende schuld worden kwijtgescholden. Of dat gebeurt, beoordeelt NHG aan de hand van de persoonlijke situatie van de koper. Bronnen bij deze passage: [2. NHG: hypotheek, vangnet en grens in 2026](https://www.nhg.nl/het-product-nhg/een-hypotheek-met-nhg) ## Energiebudget wordt het uitgangspunt Ook voor de financiering van een minder zuinige woning verandert het vertrekpunt. Wie vanaf januari met NHG een huis met energielabel E, F of G koopt, krijgt in beginsel minstens 20.000 euro voor energiebesparende maatregelen in de hypotheek opgenomen. Die nieuwe standaard geldt niet voor appartementen. Het bedrag moet passen binnen de regels voor het inkomen en de woningwaarde; anders geldt een lager bedrag. Bronnen bij deze passage: [3. NHG: voorgenomen voorwaarden en normen 2027](https://www.nhg.nl/kennis-innovatie/voorwaarden-en-normen-2027/) Kopers mogen van het energiebudget afzien. NHG ontwikkelt daarvoor een verklaring, waarmee zij tijdens de hypotheekaanvraag vastleggen dat zij die extra lening niet willen. Er komt evenmin een verplichting om met de maatregelen een bepaald energielabel te halen. Volgens NHG maakt de nieuwe werkwijze verduurzaming eerder onderwerp van het hypotheekgesprek, terwijl de uiteindelijke keuze bij de koper blijft. Bronnen bij deze passage: [4. NHG: antwoorden op vragen over de regels van 2027](https://www.nhg.nl/media/zo3mukk2/qa-ketenpartnerbijeenkomst-vn-2027.pdf) Het geld dat iemand wel leent, komt in een bouwdepot: een aparte rekening voor de werkzaamheden. Wie na twee jaar nog niet met verduurzamen is begonnen, ziet het resterende bedrag gebruikt worden om de hypotheek af te lossen. Dat gebeurt ook bij eerdere beëindiging van het depot. Is het werk binnen twee jaar gestart, dan gelden voor de verdere looptijd en eventuele verlenging de voorwaarden van de geldverstrekker. Bronnen bij deze passage: [4. NHG: antwoorden op vragen over de regels van 2027](https://www.nhg.nl/media/zo3mukk2/qa-ketenpartnerbijeenkomst-vn-2027.pdf) ## Fundering telt mee Bij de aankoop van een woning met een hoog funderingsrisico gaan voorzienbare herstelkosten bovendien meewegen in de berekening van de toegestane hypotheeklast. Dat kan de beschikbare leenruimte verkleinen. NHG wil daarmee voorkomen dat kopers later met hoge reparatiekosten zitten waarvoor zij geen financiering meer kunnen krijgen. De definitieve voorwaarden voor 2027 worden op 1 november gepubliceerd. Bronnen bij deze passage: [3. NHG: voorgenomen voorwaarden en normen 2027](https://www.nhg.nl/kennis-innovatie/voorwaarden-en-normen-2027/) ## Bronnen - [1. Rijksoverheid: NHG-grens en voorwaarden 2027](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/10/13/nfbk-euro164-miljoen-beschikbaar-voor-nieuwe-starterswoningen) - [2. NHG: hypotheek, vangnet en grens in 2026](https://www.nhg.nl/het-product-nhg/een-hypotheek-met-nhg) - [3. NHG: voorgenomen voorwaarden en normen 2027](https://www.nhg.nl/kennis-innovatie/voorwaarden-en-normen-2027/) - [4. NHG: antwoorden op vragen over de regels van 2027](https://www.nhg.nl/media/zo3mukk2/qa-ketenpartnerbijeenkomst-vn-2027.pdf) [Bronnen en werkwijze](https://nxtnews.nl/bronnen#werkwijze)