# Na droge zomer meer funderingsmeldingen: taxatiescore geeft nog geen zekerheid Herstellers krijgen meer meldingen over scheuren. Voor bewoners en kopers blijft onderzoek aan het eigen huis nodig; herstel kan financieel buiten bereik liggen. - Canonieke URL: https://nxtnews.nl/artikel/na-droge-zomer-meer-funderingsmeldingen-taxatiescore-geeft-nog-geen-zekerheid - Gepubliceerd: 2026-10-08T06:59:43Z - Rubriek: Algemeen - Uitgever: Nxt Door Tim Bouchratan ![AI-conceptillustratie: een bewoner en een bouwkundige bekijken een scheur naast het raam van een fictieve Nederlandse rijwoning.](https://nxtnews.nl/web/images/nxt-5d9f7cf705dc56afed4e.jpg) AI-illustratie · Nxt Generation News · Geen foto van de beschreven gebeurtenis. Nederlandse funderingsherstellers krijgen na de droge zomer meer meldingen van bewoners die scheuren hebben ontdekt. Dat meldt de NOS op 8 oktober op basis van eigen verslaggeving. Voor eigenaars kan achter zo’n scheur een rekening van tienduizenden euro’s schuilgaan. Kopers hebben inmiddels een extra waarschuwing in hun taxatierapport, maar daarmee is hun toekomstige huis nog niet onderzocht. Bronnen bij deze passage: [1. NOS Nieuws](https://nos.nl/artikel/2634087-droogte-verergert-problemen-met-funderingen-bijna-half-miljoen-huizen-bedreigd) Deltares-expert Otto Levelt waarschuwt tegenover de NOS vooral voor ondiep gefundeerde huizen op kleigrond. De verse meldingen maken een bestaand probleem opnieuw zichtbaar; de landelijke risicoschattingen zijn geen nieuwe telling van deze zomer. Huurders zijn voor herstel afhankelijk van hun corporatie of particuliere verhuurder. Bronnen bij deze passage: [1. NOS Nieuws](https://nos.nl/artikel/2634087-droogte-verergert-problemen-met-funderingen-bijna-half-miljoen-huizen-bedreigd) ## Een risicoscore is geen onderzoek Sinds 1 april 2026 bevatten taxatierapporten funderingsinformatie met een score van A tot en met E. Vereniging Eigen Huis wijst op een praktisch probleem: de taxatie komt doorgaans ná de koopovereenkomst. Een koper kan dus al afspraken hebben gemaakt voordat extra onderzoek of een probleem voor de hypotheek in beeld komt. De vereniging adviseert daarom al bij de bezichtiging naar beschikbare funderingsinformatie te vragen. Bronnen bij deze passage: [4. Vereniging Eigen Huis](https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/let-op-de-fundering) Dat maakt een gewone bouwtechnische keuring nog geen funderingsonderzoek. Volgens Eigen Huis kan zo’n keuring wel signalen opleveren die nader onderzoek nodig maken. De vereniging adviseert een funderingsvoorbehoud in het bod. Bespreek dus vóór het vastleggen van de koop welke informatie ontbreekt en welke voorwaarden nodig zijn. Ook een verkoper heeft belang bij duidelijkheid: laat ontdekte onzekerheid kan de verkoop vertragen of tot nieuwe onderhandelingen leiden. Bronnen bij deze passage: [4. Vereniging Eigen Huis](https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/let-op-de-fundering) Een scheur bewijst op zichzelf niet welke ingreep nodig is. KCAF beschrijft verschillende mogelijke uitkomsten na beoordeling: soms is er niets aan de hand, soms is onderzoek nodig en soms volgt hersteladvies. Het kenniscentrum begint zijn stappenplan daarom bij oorspronkelijke bouwtekeningen, vergunningen en eerdere verbouwingen. Die informatie helpt een bouwkundige vast te stellen hoe het huis is gefundeerd en of aangrenzende woningen samen één constructie vormen. Bronnen bij deze passage: [5. KCAF](https://www.kcaf.nl/wat-doet-het-kcaf/stappenplan-funderingsherstel/) Dat laatste kan de aanpak veranderen. Bij een gezamenlijke constructie adviseert KCAF overleg tussen eigenaars, uitwisseling van informatie en afspraken over onderzoekskosten. Wie alleen zijn eigen woning bekijkt, mist mogelijk de samenhang met de buren. Bij twijfel over een onderzoeksrapport noemt KCAF een onafhankelijke deskundige als mogelijkheid. Een gunstige onderzoeksuitkomst is eveneens nuttig: bewaar dat rapport, zodat de vastgestelde toestand later weer beschikbaar is. Bronnen bij deze passage: [5. KCAF](https://www.kcaf.nl/wat-doet-het-kcaf/stappenplan-funderingsherstel/) ## Droge klei en houten palen vragen iets anders Volgens Deltares kan klei bij uitdroging krimpen en bij vernatting weer zwellen. Onder een ondiepe fundering kan daardoor het ene deel van een gebouw anders bewegen dan het andere. Dat kan scheuren en vervormingen veroorzaken. Bij houten palen speelt een ander risico: aantasting wanneer het hout door een lage grondwaterstand droog komt te staan. Diepe betonnen palen zijn doorgaans stabieler. Eén standaardoplossing voor iedere woning ligt daarmee niet voor de hand. Bronnen bij deze passage: [2. Deltares](https://www.deltares.nl/expertise/onze-expertises/bodemdaling/funderingen-en-bodemdaling) De circa 425.000 gebouwen uit het risicomodel van Deltares hebben een verhoogd risico of kunnen zonder maatregelen hun technische levensduur bereiken. Dat getal is geen lijst van evenzoveel woningen die onmiddellijk herstel nodig hebben. Deltares benadrukt dat landelijk niet precies bekend is welke funderingen kwetsbaar zijn en hoe hun kwaliteit verandert. Voor een bewoner blijft informatie over het eigen gebouw daarom belangrijker dan alleen het landelijke totaal. Bronnen bij deze passage: [2. Deltares](https://www.deltares.nl/expertise/onze-expertises/bodemdaling/funderingen-en-bodemdaling) Arnhem laat zien waar een bewoner met vragen terechtkan. Het gemeentelijke klimaatschadeloket biedt ondersteuning en advies bij onder meer verzakkingen, gevelscheuren en klemmende ramen of deuren. Inwoners kunnen het bereiken via klimaatschade@arnhem.nl. Het loket behandelt ook andere woningproblemen door hitte, grondwater en extreem weer. De openbare loketpagina belooft daarmee hulp bij vragen en zorgen, maar vermeldt geen automatische vergoeding van een herstelrekening. Bronnen bij deze passage: [6. Gemeente Arnhem](https://www.arnhem.nl/klimaatschadeloket/) ## Herstel betalen is een tweede probleem Hoe zwaar zo’n rekening kan wegen, onderzocht de AFM eerder dit jaar. In haar publicatie van 13 april gaat de toezichthouder uit van ruim 120.000 particuliere eigenaars bij wie herstel noodzakelijk is. De doorsnee herstelkosten bedragen 54.000 euro; het gemiddelde ligt op 92.000 euro. Dat hogere gemiddelde laat zien dat één gemiddeld bedrag niet voor iedere eigenaar een passende begroting is. Bronnen bij deze passage: [3. AFM](https://www.afm.nl/nl-nl/persbericht/2026/apr/sb-funderingsherstel) Ruim 75.000 eigenaars kunnen die kosten volgens de AFM niet direct uit hun financiële middelen betalen. Dat betekent niet dat zij allemaal geen lening kunnen krijgen: voor ruim 25.000 lijkt lenen niet verantwoord. De toezichthouder waarschuwt ook dat uitstel kan leiden tot hogere herstelkosten, waardedaling en risico op een restschuld. Volgens de AFM is funderingsschade niet verzekerbaar. Bronnen bij deze passage: [3. AFM](https://www.afm.nl/nl-nl/persbericht/2026/apr/sb-funderingsherstel) Voor een deel van de eigenaars is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. De Funderingslening Maatwerk richt zich op particuliere eigenaars die door onvoldoende inkomen geen marktconforme financiering krijgen. Het gaat om bestaande woningen in Nederland; de lening mag alleen naar funderingsherstel en samenhangende kosten. Het fonds biedt daarmee een mogelijke route als gewone financiering niet lukt, geen algemene toezegging dat elke herstelrekening wordt betaald. Bronnen bij deze passage: [7. Fonds Duurzaam Funderingsherstel](https://www.funderingsherstelfonds.nl/fonds/doelgroep/) Ook de uitvoering telt mee. Het fonds verlangt herstel door een specialist, waarna de volledige woning weer aan de bouwregels voldoet. Als vloerdelen worden verwijderd, kan bijvoorbeeld vloer- of bodemisolatie nodig zijn. Appartementseigenaars kunnen individueel aanvragen; een VvE kan volgens de voorwaarden niet voor het hele complex lenen. De financieringsvraag vraagt daardoor net als het bouwkundige onderzoek aandacht voor de eigen woning én de gezamenlijke constructie. Bronnen bij deze passage: [7. Fonds Duurzaam Funderingsherstel](https://www.funderingsherstelfonds.nl/fonds/doelgroep/) ## Bronnen - [1. NOS Nieuws](https://nos.nl/artikel/2634087-droogte-verergert-problemen-met-funderingen-bijna-half-miljoen-huizen-bedreigd) - [2. Deltares](https://www.deltares.nl/expertise/onze-expertises/bodemdaling/funderingen-en-bodemdaling) - [3. AFM](https://www.afm.nl/nl-nl/persbericht/2026/apr/sb-funderingsherstel) - [4. Vereniging Eigen Huis](https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/let-op-de-fundering) - [5. KCAF](https://www.kcaf.nl/wat-doet-het-kcaf/stappenplan-funderingsherstel/) - [6. Gemeente Arnhem](https://www.arnhem.nl/klimaatschadeloket/) - [7. Fonds Duurzaam Funderingsherstel](https://www.funderingsherstelfonds.nl/fonds/doelgroep/) [Bronnen en werkwijze](https://nxtnews.nl/bronnen#werkwijze)